Реконструкция и достройка деревянного дома: строительство и цены на работы

Чтобы обзавестись собственным уютным домом, не обязательно разворачивать серьезную стройку и искать землю для возведения нового здания.

Стоит обратить внимание на уже созданное деревянное сооружение и восстановить его потому, что иногда в этом есть больший смысл.

Так же подробнее смотрите цены на –герметизация швов сруба, подъем деревянного дома, замена нижних венцов

Весомые причины для реконструкции и достройки

Дерево – продукт ценный с позиции полезных свойств, но дорогой для строительства, хоть и служит долго. При грамотном подходе берется за основу уже готовое здание, восстанавливается и преображается.
Причины, на которые ориентируются при выборе таких мероприятий:
Износ постройки. Строение за годы претерпевает изменения, и здесь могут потребоваться: укрепление фундамента, замена кровли, заделывание щелей, реставрация или обновление фасада, косметическая отделка внутри и т.д.
Бюджетная экономия. Даже без первичных расчетов, понятно, что требуются в разы меньшие средства из-за небольшого объема работ и подготовки места под строительство.
Экономия времени. Реконструкция уже имеющегося жилья выполняется быстро и позволяет пользоваться домашним пространством, не переезжая никуда.
Неудачная планировка. Потребуется увеличение площади или улучшение жилищных условий. Здесь производятся следующие мероприятия: создание или замена коммуникаций, утепление, гидроизоляция, перепланировка, пристраивание новых помещений и т.д.
Привязанность к родным стенам. Дом, спустя десятилетия, ветшает и изнашивается, жить в нем становится невозможно. Но после реконструкции зданию возвращается крепость и функциональность.
Причин для приведения в порядок деревянного дома много, но одного желания недостаточно. Лучше руководствоваться здравым смыслом и провести расчет.

Проект реконструкции (просчет целесообразности в соотношении с новым строительством)

Выгода от мероприятий по восстановлению частного дома рассчитывается с нескольких позиций. Значимая цель – это определение материальной составляющей. Расходы на то, чтобы реконструировать деревянное строение, выражаются в несложном отношении, где наглядно представлена картина об издержках:
В этой формуле показана зависимость расходов от срока службы. Отметим, что у здания не старше 70 лет, имеющего износ 40% и менее, срок службы после реконструкции равен сроку службы нового сооружения.

Еще один пункт – это расчет потерь, связанных с утилизацией материала при реконструкции, и их сравнение с затратами на полную ликвидацию. Здесь, как правило, выгодно восстановление, потому что переделке подлежат только сильно изношенные части сооружения, а при полной замене старого здания разбирается и утилизируется всё, соответственно затраты и объемы работ больше.
Есть еще ряд показателей, учитывая которые определяется целесообразность реконструкции вместо постройки нового здания:
– время работ, увеличение которого приводит к дополнительным затратам;
– правильная оценка износа конструкций;
– комплексный учет всех факторов.
Создание проекта реконструкции и достройки деревянного дома делается только при помощи четких просчетов, подтверждающих выгодность и целесообразность действий.

Популярные проекты у нас на сайте

Проект а1

Проект а2

Проект а3

Планирование и этапы реконструкции и достройки

Реализация идеи преображения деревянного строения – дома или дачи, начинается с понимания того, какие изменения вам нужны, и что из этого должно выйти. Задуманное не получится реализовать, если упустить какие-то детали. Поэтому требуется составить подробный план, реализуемый в 4 этапа:
Составление и утверждение проекта реконструкции. Здесь анализируется исходное состояние объекта, описываются нужные действия, делаются расчеты, выбираются материалы и инструменты, составляется точная модель конечного результата. Далее требуется документальное подтверждение и согласование в соответствующих организациях (в зависимости от спектра работ).

Закупка материалов и подготовка рабочей зоны. Чтобы начать восстановление, нужно сначала провести разбор и утилизацию заменяемых конструкций: демонтаж переделываемых помещений, частичную или полную разборку некоторых стен, крыши, перегородок и т.д. Материалы для работ стоит приобретать последовательно, лучше приобрести только те, что понадобятся первыми, а потом докупать по мере необходимости, чтобы не испортились и не загромождали пространство.
Этап ключевых работ. После того как подготовлена и очищена рабочая зона, переходим к воссозданию проекта. Здесь в зависимости от плана мероприятий проводятся новые коммуникации, заменяются полы, стены, кровля, достраиваются этажи или расширяется площадь.
Работа по отделке. Когда дом или дача уже приобрели новые очертания, пора переходить к дизайну. Стиль согласно проекту создается с помощью элементов отделки: клейка обоев, покраска полов или стен, укладка напольных покрытий, украшение фасада и облагораживание территории.
Также примите следующие советы:
– выбирайте качественное сырье и платите больше там, где это оправдано;
– отделочные материалы должны соответствовать по фактуре и цвету друг другу;
– задумывая достройки, создавайте единую гармоничную композицию с общим строением;
– лучше на время реконструкции переехать в другое место, а иногда это делается обязательно;
– работайте только с профессионалами.

Выбор подрядчика и цены на строительство

Цены на работы –цены на монтажные работы

Обращаем ваше внимание, что стоимость “демонтажа” – 25% от стоимости монтажных работ.

Чтобы мечта о собственном уютном доме оказалась выполнима, делайте правильный выбор строительной организации. С этим лучше не торопиться и провести анализ нескольких фирм. У всех разные условия, методы работы и цены. Если вам нужно качество в назначенный срок, ориентируйтесь по следующим показателям:

• возможность начать реконструкцию без предоплаты;
• выполняется ли работа под ключ;
• профессиональность бригады (национальность, образование, опыт);
• качество используемого материала, и возможность его замены другим;
• подробный перечень цен;
• договор с четкими условиями и гарантиями;
• цены работ не выше средних по городу;
• предоставление обязательного еженедельного отчета (можно чаще);
• отзывы бывших клиентов.

Стоимость работ варьируется от ста тысяч до нескольких миллионов рублей – все зависит от технического проекта реконструкции и индивидуальных требований. Средняя цена за кв.м. без учета материалов каждого вида работ отличается, для определения стоимости воспользуйтесь прайсом.
Даже несмотря на то, что в Москве самый большой рынок конкурентов в этой сфере, здесь работает немало профессиональных и честных подрядчиков, которые способны воплотить ваши идеи.

На нашем сайте представлен ряд проектов срубов, например:
https://www.domastroim.ru/category/proekty-domov/proekty-srubov-domov-ploshhadyu-svyshe-200-kv-m/
Или вы можете посмотреть все цены на срубы.
Вы можете посчитать нужный вам дом или баню с максимальной точностью, используя наш калькулятор стоимости сруба.
Для того, чтобы заказать и купить сруб, звоните:

• Вологда (911) 502-03-67
• Москва (495) 532-74-09, (903) 243-10-51

Комментарии

Анна

заменить фундамент у дома?

04.04.2020

Ответить

dom
Звоните пообщаемся
30.04.2020
Ответить