Договор купли - продажи деревянного сруба дома или бани

Правильно составленный договор купли-продажи деревянного сруба дома или бани, включает не только этапы строительства, но гарантирует качественно исполненные работы в срок.

Чтобы заказчик не оплачивал брак, надо быть либо профессионалом, либо специализированным юристом. Как же составить грамотное соглашение и обезопасить себя от мошенников?

В договоре прописываются все требования и обязательства двух сторон подробно. Устные обещания к этому не относятся. Добросовестный подрядчик составляет документ вместе с заказчиком, а не дает на подпись готовый бланк соглашения, которое оградит от претензий. Как покупателю защитить свои права?

Как себя подстраховать подписывая договор на изготовление и рубку сруба

Первая задача – найти добросовестного подрядчика. Соберите о нем доступную информацию. Побывайте на готовых объектах. Опросите клиентов. Соберите отзывы о фирме, которую выбрали. Если это затруднительно, обратитесь к владельцам готовых строений, которые вам понравились. Узнайте, кто занимался изготовлением и рубкой сруба, есть ли проблемы, что указывали в договоре?

Осуществляя обзвон строительных компаний, интересуйтесь, включают ли они в договор дополнения от заказчика. Если отказываются корректировать шаблонный документ вместе с вами – это настораживает. Ответственные фирмы расписывают договор подробно, идут на разумные пожелания клиентов. Форма договора насчитывает 7 – 8 страниц. Если не уверены в своей компетенции, наймите юриста, специализирующегося на поставке, покупке и продаже срубов.

Даже грамотно составленный документ купли-продажи не дает 100% гарантии, что вас устроит окончательный вариант – готовый дом или баня. На протяжении строительства необходимо контролировать процесс возведения сруба. Предусмотреть все невозможно, поэтому имейте запас средств на непредвиденные расходы. Чтобы избавиться от неожиданностей, указывайте в договоре:

• параметры стройматериалов;
• способ и характер обработки деревянных изделий;
• учитывайте вспомогательные элементы и инструменты;
• ваша страховка – оплата постфактум;
• способ решения конфликтных ситуаций;
• уточнения о проживании строителей (до мелочей);
• точные даты исполнения заказа;
• оплату неустойки подрядчиком при нарушении.

Примечание: Опросите знакомых, соседей по участку, на форумах: найдите подходящий договор купли-продажи. Возьмите его за образец и остановите выбор на подрядчике, который пойдет на ваши условия. Положительно зарекомендовавшие себя фирмы берут дороже, поэтому выбирайте: либо переплатить за гарантию качества, либо заниматься тщательным поиском малоизвестных организаций, которые работают на совесть.

Расписанные этапы и материалы

Рассмотрим этапы соглашения, которое включает шаблонное “меню”. Это поможет взглянуть на пункты, предложенные подрядчиком, критически. Договор купли-продажи состоит из нескольких частей:
1. Шапка – ее касаться не будем.
2. Условия поставки материалов.
3. Описание характеристик и параметров деталей сруба.
4. Дополнительные (вспомогательные) атрибуты, энергоресурсы, инструменты.
5. Условия проживания и питания рабочих.
6. Сроки исполнения.
7. Уборка по окончании строительства – добавьте пункт, если его нет.
8. Способ оплаты и разрешения конфликтов.

Условия поставки – позаботьтесь, чтобы материал разгрузили на вашем участке, а не переносили его преодолевая дорогостоящие метры. Если это невозможно, подумайте, стоит ли этот процесс доверять фирме или нанять людей со стороны. Если второе, удалите этот пункт из договора.

Описание параметров закупаемого леса и материалов для возведения сруба дома или бани, займет несколько страниц. Здесь прописывают:
1. Объем материала – учитывайте расход без окон и дверей.
2. Состояние древесины (сухое или свежесрубленное).
3. Минимальный диаметр бревен.
4. Способ очистки (строганное или окоренное).
5. Подборка бревен, каков разброс диаметра, чтобы не получить “морковку” – диаметр в вершине.
6. Наличие пазов (пропилов), какова глубина.
7. Минимальный размер паза между бревнами.
8. Пропитка антисептиком, загрязнение, “посинение” доставленного материала.
9. Вид древесины.
10. Форма межвенцового паза: полукруглый, треугольный или др.
11. Рубка в верхнюю или нижнюю чашу.
12. Способ выравнивания торцов.
13. Параметры выпуска бревна.
14. Вид межвенцового утеплителя.
15. Кто оплачивает стоимость подкатных бревен.
16. Подробно перечислите, что входит в поставку вспомогательных (комплектующих) материалов: рубероид, изол, нагеля, бензин и пр. Кто за это платит?
17. Толщина доски для пола и т. д., и т. п.

Наш договор на строительство домов и бань можно скачать по ссылке.

Условия проживания рабочих распишите подробно:

• где предоставляется жилье;
• за чей счет обеспечивается питание;
• кто отвечает за сохранность инструмента и оборудования;
• предусмотрите штрафные санкции за распитие спиртных напитков.

Сроки исполнения – опирайтесь на ГК РФ о строительном подряде. Нарушение сроков исполнения договора влечет санкции, которые регламентируются законом. Свои права узнайте в бюро по защите прав потребителя. Составляйте документ с юристом или проконсультируйтесь в вопросах, где компетенции не хватает. Зафиксируйте этапы работ, обозначьте сроки. За неисполнение требуйте за каждый день просрочки 3% возмещения от оплаты услуги.

Популярные проекты у нас на сайте

Проект а1

Проект а2

Проект а3

Соблюдение сроков и этапы оплаты по договору купли-продажи

Если не прописать сроки исполнения каждого этапа работ, строительство растянется на неопределенное время. Постоянно будете слушать отговорки об отсутствии каких-либо материалов, которые указаны вами – ждите или согласитесь изменить некоторые условия договора, т. к. иное есть в наличии… и т. д. Подрядчик оставляет возможность манипулировать вами.

Эту задачу возьмите на себя. Обговорите допустимые сроки исполнения, предусмотрите неустойку в соответствии с законом. Если возник конфликт, пишите претензию на имя директора фирмы под роспись. Не хотят подписывать – отправьте заказным письмом. Дождитесь письменного ответа. Если его не последует в течение 10 дней, обратитесь к представителям по защите прав потребителя.

Об оплате

Выгодный вариант – оплачивать то, что уже выполнено. Если что-то не устроит, требуйте компенсации. Добросовестный подрядчик пойдет на условия, которые исполнит. Без юриста эту часть договора не принимайте. Подводные камни для обмана покупателя имеются.

Вывод: Никогда не подписывайте готовый бланк договора без доработки. Ищите заказчика, который вместе с вами составит смету, внесет дополнительные пункты (ваши требования). Окончательный вариант согласуйте с юристом, потом ставьте подпись на документе.

На нашем сайте представлен ряд проектов срубов, например:
https://www.domastroim.ru/category/proekty-domov/proekty-srubov-domov-ploshhadyu-svyshe-200-kv-m/
Или вы можете посмотреть все цены на срубы.
Вы можете посчитать нужный вам дом или баню с максимальной точностью, используя наш калькулятор стоимости сруба.
Для того, чтобы заказать и купить сруб, звоните:

• Вологда (911) 502-03-67
• Москва (495) 532-74-09, (903) 243-10-51

Комментарии