Строительство деревянного дома на две семьи: проекты и цены

Таунхаус, или дом на две семьи и более, становится востребованным видом загородного жилья.

Он оптимален для родственников (например, для ухода за престарелыми родителями, которым нужен присмотр), неразлучных друзей детства, людей с общим предпринимательским делом в пригороде. Строительство деревянного дома на две семьи ‒ проекты и цены несложно найти в сети ‒ имеет преимущества и недостатки. Разберемся с этим подробнее!

Целесообразность строительства дома на две семьи

Главная выгода выбора таунхауса или дуплекса (дома на двоих собственников с одним общим входом) ‒ бюджетная цена. Чтобы построить дом, нужен участок за городом, а стоимость земли растет. Если планируется строительство жилого здания на двоих владельцев, цена приобретенного участка делится пополам.
Дешевле обойдется и труд строителей. Расходы на закладку фундамента, постройку общей стены и монтаж кровли будущие соседи делят между собой. Таким же образом можно сэкономить на вентиляции, кладке дымохода, подведении инженерных коммуникаций, особенно если строительство запланировано вдали от водопровода и газовой магистрали. Автономное водоснабжение и газификация стоят дорого.
Очевидное преимущество сруба на два хозяина ‒ самостоятельный выбор того, кто станет соседом. Это члены одной семьи, образ жизни и поведение которых устраивают сожителей.

Недостатки жилья на две семьи

Кроме явных плюсов загородного таунхауса, у такого жилья есть и недостатки. Среди них:

• невозможность большинства строительно-отделочных работ без письменного разрешения соседей;
• возможные разногласия в пользовании общим земельным участком;
• сложности с продажей недвижимости, если доли собственников не зафиксированы юридически;
• риск оказаться соседями незнакомых людей, если родственники или друзья продадут часть жилища;
• оплата коммунальных услуг. При неоплате счетов за свет владельцем одной половины здания электричество отключают и в другой половине;
• неожиданные конфликты по бытовым вопросам;
• неэстетичность вида постройки, если соседи вдруг захотят изменить стиль своей половины жилого здания.

Целесообразность строительства дома на две семьи зависит от конкретной ситуации и людей. Главное ‒ обозначить все важные нюансы в письменном договоре, чтобы защитить свои права при спорах.

Что нужно учесть при строительстве деревянного дома на две семьи?

Договориться с партнерами по строительству таунхауса необходимо буквально обо всем ‒ от проекта здания до будущей прокладки коммуникаций и оплаты коммунальных услуг. Результаты предварительных переговоров стоит зафиксировать в письменном договоре о совместном строительстве и ведении быта.
Не помешает показать проект документа юристу по недвижимости и заодно поинтересоваться у него, что нужно учесть при строительстве деревянного дома на две семьи в конкретной ситуации. Обычно это:

• смета на строительство, использование материалов. Если материалы и технологии строительства обозначены в законном договоре, соседи смогут вносить изменения в него только при обоюдном согласии;
• выбор строительной бригады и надзор за работой, если привлекаются профессионалы, и ответственность за каждую строительную операцию, если хозяева строят самостоятельно;
• доли участников строительства и распоряжение ими, включая возможную продажу или сдачу половины дома в аренду;
• пользование земельным участком. Обязательно следует согласовать планы по ведению приусадебного хозяйства или садоводству, если оно планируется. Конфликты по поводу распоряжения землей между владельцами частей дуплексов не так уж редки;
• проведение коммуникаций: какими они будут и как в будущем распределится оплата коммунальных услуг.

Этап согласований полезен для обеих сторон тем, что учит принимать общие решения относительно совместного жилища. И заодно демонстрирует готовность потенциального соседа идти на взаимовыгодный компромисс.

Каким должен быть бюджетный проект такого дома

Проект жилого здания на два хозяина несколько отличается от проекта отдельного здания. Он может быть типовым или индивидуальным (например, выполненным в нестандартном стиле, с необычными элементами декора). Стандартная площадь дома на две семьи ‒ от 130 до 200 м2.
При разработке проекта такого здания, кроме общей площади, обязательно учитываются:

• этажность;
• тип крыши (она может быть сложной, плоской, двух- или четырехскатной);
• общее количество комнат;
• размеры здания;
• наличие дополнительных хозяйственных помещений, включая гаражи;
• особенности фасадов и коньковых балок;
• стиль архитектуры и дополнительные элементы и т. д.

Современный дуплекс ‒ не обязательно небольшой дом с примитивной архитектурой, хотя первые проекты зданий на две семьи в СССР были именно такими. Современный дом на две семьи может стать настоящим родовым гнездом или коммуной единомышленников ‒ шедевром архитектурного искусства.

Популярные проекты у нас на сайте

Проект а1

Проект а2

Проект а3

Цена проекта

Многих людей интересует, сколько стоит проект дома на две семьи. Все зависит от сложности разработки, включения в проект инженерных сетей. Если речь идет о типовом несложном проекте, он может обойтись в 30 000 рублей и менее. Цена более дорогих, элитных проектов с инженерными разделами ‒ 38 000, 45 600, 65 000 рублей. Самые дорогие проекты ‒ эксклюзивные дома на две семьи под заказ.
Каким должен быть бюджетный проект такого дома? Учитывающим все нюансы будущего строительства ‒ от материалов до опций (наличия сауны, террасы, бассейна, архитектурных изысков). Чем подробнее и грамотнее составлен проект дома, тем проще реализовать его в процессе строительства.
Построить даже небольшой таунхаус на две семьи ‒ сложная задача, поэтому проект для него следует доверять профессионалам с немалым опытом работы. Не нужно экономить на экспертных услугах. Безопасность и комфорт вашей семьи в загородном доме стоят потраченных денег!

На нашем сайте представлен ряд проектов срубов, например:
https://www.domastroim.ru/category/proekty-domov/proekty-srubov-domov-ploshhadyu-svyshe-200-kv-m/
Или вы можете посмотреть все цены на срубы.
Вы можете посчитать нужный вам дом или баню с максимальной точностью, используя наш калькулятор стоимости сруба.
Для того, чтобы заказать и купить сруб, звоните:

• Вологда (911) 502-03-67
• Москва (495) 532-74-09, (903) 243-10-51

Комментарии